Покупка частного дома: на что обратить внимание

Если молодежи больше по душе жить в шумном городе, то с возрастом люди начинают уставать от городской суеты, соседей за стенкой. Тогда и встает вопрос о покупке частного дома где-нибудь в пригороде. Кажется, что найти достойный вариант несложно. Открыл страницу объявлений о продаже недвижимости, присмотрел домик и готово. Но выбор частного дома не так прост, как кажется с первого взгляда.

В чем заключаются сложности

Дом перед покупкой нужно внимательно осмотреть.Если вы ничего не понимаете в частных домах, желательно привлечь человека, более компетентного в этом вопросе, чем вы. На деле симпатичный, уютный домик может стать причиной постоянных проблем – текущая канализация, скрипящие полы, проседание, холод зимой. Все это нужно будет устранять, а на это требуются не только средства, но и некоторый опыт, которого у жителей квартир обычно нет.

Поэтому внимательный подход к покупке частного дома в будущем избавит вас от многих проблем. Достойные варианты есть, но их нужно искать долго и упорно. Пусть на это уйдет немало времени, но вам не придется хвататься за голову каждый раз, как вы обнаружите очередной сюрприз от бывших нерадивых хозяев.

На что обратить внимание?

Недостаточно посмотреть фотографию в объявлении и пробежаться беглым взглядом по внутреннему убранству дома. Нужно осматривать, щупать, проверять, задавать вопросы. Правильный выбор частного дома – залог спокойной жизни в дальнейшем. Итак, на что же обратить внимание?

1. Причина продажи дома. Если дом новый, в первую очередь нужно задать вопрос – с какой целью велось строительство. Для себя или на продажу? Если для себя – хорошо. Значит, хозяин вложил в него не только средства, но и делал все для того, чтобы жить в этом доме было комфортно. Такие дома обычно добротные, построенные на долгие годы. Если на продажу, нужно быть внимательнее. Нерадивые застройщики в погоне за выгодой часто не соблюдают технологию строительства, используют некачественные материалы. Осматривайте дом очень внимательно. Дому, в котором какое–то время уже жили, тоже нужно уделить внимание. Возможно, он начал проседать, плохо держит тепло зимой, построен не на самом удачном месте.

2. В какое время года лучше выбирать дом? Летом любой домик, окруженный цветами и плодовыми деревьями, будет выглядеть привлекательно. Другое дело зимой. В зимний период вы сможете оценить уровень тепла, посмотреть, не сквозят ли окна и двери. Убедиться, что дороги к частному сектору действительно чистятся. Весной можно заглянуть подвал – посмотреть, нет ли там сырости. Если в подвале сыро, стены фундамента влажные, это плохой признак. Под действием сырости фундамент будет постепенно проседать, разрушаться. Плюс сырость – это всегда источник плесени и грибков.

3. Окна и двери. Попробуйте открыть, закрыть окна и двери. Если они закрываются плохо, есть два варианта. Либо они установлены неправильно, либо дом с момента установки просел. Если хозяин утверждает, что после установки все работало исправно, то, скорее всего, дело во втором варианте. Дальше усадка будет только сильнее.

4. Инженерные системы. Проведите визуальный осмотр, попросите хозяина включить все электрические приборы одновременно. Если не скачет напряжение, не выбивает пробки – все нормально. Если выбираете дом летом, попросите включить котел отопления. Посмотрите, как нагреваются батареи, не выдает ли котел аварийных ошибок. Поинтересуйтесь гарантией и тем, какое вещество залито в отопительную систему – вода или антифриз. Зимой вода при сбоях электроэнергии может замерзнуть, и отопительная система придет в негодность. Включите горячую воду – посмотрите, хорошо ли котел справляется со своей задачей. Осмотрите трубы канализации, уточните, где она проходит, глубину септика, частоту откачивания.

5. Фундамент. Снова вернитесь к фундаменту. Осмотрите его со всех сторон на наличие трещин, осыпания. Попробуйте постучать по нему – глухой емкий звук скажет о наличии пустот. Опять же, проверьте влажность.

6. Внутреннее устройство. После этого можно переходить к более простым и приятным деталям – осматривать стены, полы. Здесь главное, чтобы все было ровным, отсутствовали трещины, устраивала планировка.

И, конечно, обратите внимание на местность, окружающую дом.  Ведь вы собираетесь жить в нем не один год. Близость дорог, вид из окна и другие критерии оценки, которые важны непосредственно для вас.

Теги: Уютный дом

Рубрики: Наш дом